Estas en vísperas de comprar o vender y necesitas saber cómo calcular el precio de un terreno; tranquilo hemos preparado el siguiente material en el que le compartimos la mejor manera de cómo saber el precio de un terreno; antes de que realices cualquier movimiento.
Generalmente nuestra cultura popular nos hace creer; que es tan fácil como preguntarle al pariente o al vecino. ¿En cuánto compro su terreno? o en ¿Cuánto lo está vendiendo? y con eso, subirle un par de miles de pesitos más, ya que mi terreno ¡esta más bonito!
Podría parecer gracioso; pero normalmente los dueños de terrenos tienden a sobrevalorar su propiedad; por el mero componente sentimental, por lo que siempre se recomienda contar con la asesoría de un experto para asignarle el precio más adecuado al terreno.
¿Cómo se calcula el precio de venta de un terreno?
Uno de los métodos más utilizados por los agentes inmobiliarios profesionales; para acordar el valor de mercado de un terreno; es un estudio de mercado conocido como Análisis Comparativo de Mercado.
Consiste en realizar una visita en la zona; donde se encuentra el inmueble que queremos comparar; y buscar inmuebles de características similares que están en proceso de venta; para poder obtener un promedio de precio por metro cuadrado de terreno. También es total mente valido buscar esta información en los portales inmobiliarios, aunque si habrá que filtrar muy bien la información.
Este promedio de precio de metro cuadrado de terreno; deberá ser multiplicado por la cantidad de metros cuadrados del terreno que queremos comparar; por último, considerar los factores específicos que pueden aumentar o disminuir el costo del inmueble.
Este método para calcular el precio de un terreno es muy valioso como etapa inicial para salir al mercado si tiene algún deseo de vender o comprar una propiedad. Hay que explicar que no es realmente el último coste de la operación, ya que el ciclo de negociación con el cliente o vendedor aún no se ha cerrado.
¿Qué influye para calcular el precio de un terreno?
- Ubicación
- Tipo de uso
- Topografía
- Disponibilidad de los Servicios
Ubicación del inmueble: Hablando en el caso de terrenos para vivienda; No hay que olvidar que, dentro de una misma localidad con colonias similares, los precios pueden variar según la deseabilidad de la zona. Además, los terrenos situados en zonas muy alejados del casco urbano o a orillas de los cauces de ríos y arroyos no tienen mucha demanda debido a la carencia de servicios básicos o poca disponibilidad de los servicios de transporte público.
Tipo de uso de suelo: Dado que si tu intención principal es construir una casa; los terrenos con uso de suelo residencial deberán ser tu prioridad; y si tu propósito es tener un cultivo de algún producto agrícola o ganadero tu prioridad deberán ser los terrenos con uso de suelo de actividades agrícolas.
Topografía: Tomar en cuenta el costo de nivelación de la superficie del inmueble; es fundamental para la hora de la negociación del precio; ya que una vez adquirida la propiedad usted asumirá ese costo; y no siempre resulta ser una tarea sencilla.
Disponibilidad de los servicios: Carecer de Drenaje, abastecimiento de agua y luz; a la larga puede resultar ser una inversión muy costosa incluso superando el precio de remate a la que se adquirió el predio, tomar muy en cuenta este factor al momento de tomar una decisión puede ahorrar uno que otro dolor de cabeza.
Valuación de terrenos en México
Un informe de tasación es una revisión para decidir el valor de un inmueble. En nuestro país; El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. Aborda el sistema legal que establece las normas, técnicas y estrategias especializadas para la valuación de los inmuebles.
¿Cuánto cuesta un avalúo en México?
En el mercado mexicano, el costo típico de un avalúo es del 1% al 3% del valor del inmueble, aunque dependerá del tipo de inmueble y los metros cuadrados que este tenga.
